ceny mieszkań w katowicach

W Katowicach drogo - Infokatowice.pl. Porównali koszt wynajmu mieszkania w Polsce. W Katowicach drogo. Wynajem 50-metrowego mieszkania bez liczników i opłat dodatkowych to wydatek od 800 zł miesięcznie. W drogich zazwyczaj Wrocławiu czy Krakowie można znaleźć oferty oscylujące wokół 1000 zł. Aż 5890 zł to najwyższa stawka w Ceny mieszkań w Katowicach Rynek mieszkań w Katowicach charakteryzuje duża różnica średnich cen, pomiędzy nowymi lokalami, a tymi dostępnymi na rynku wtórnym. Średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego to 4957 zł/m2, rynek pierwotny to 3395 zł/m2. Wynika to oczywiście z ogromnych różnic w standardzie nie tylko samych mieszkań Cena mieszkań do wynajęcia w miejscowości Katowice na podstawie 187 ofert znajdujących się w bazie Domiporta w pełnym zakresie powierzchni wynosi 2 300 zł. Daje to średnią cenę za metr kwadratowy rzędu 50 zł. W miejscowości Katowice najczęściej spotykana powierzchnia mieszkań do wynajęcia wynosi 42 metrów kwadratowych, a SPRAWDŹ CENY MAŁYCH MIESZKAŃ NA WYNAJEM W KATOWICACH Sprawdź ceny urządzeń na Black Week . Ranking przenośnych grzejników na sezon jesienno-zimowy 2023. Wybrane dla Ciebie. Wśród inwestycji deweloperskich w Katowicach dostępne są oferty domów na sprzedaż o powierzchniach od 90 do 119 m². W tym: domy czteropokojowe - 15 domów. domy pięciopokojowe i więcej - 20 domów. Domy na sprzedaż w Katowicach powstają: w zabudowie szeregowej - 16 domów. w zabudowie bliźniaczej - 19 domów. Verheirateter Mann Flirtet Mit Verheirateter Frau. SonarHomeCeny mieszkańBędzinBiałystokBydgoszczBytomChorzówCzeladźDąbrowa GórniczaGdańskGdyniaGliwiceGorzów WielkopolskiJózefówKatowiceKielceKnurówKobyłkaKrakówLegionowoŁódźLublinMarkiMikołówMińsk MazowieckiMysłowiceNowy Dwór MazowieckiOlsztynOpoleOtwockPiasecznoPiekary ŚląskiePoznańPruszkówRuda ŚląskaRzeszówSiemianowice ŚląskieSopotSosnowiecŚwiętochłowiceSzczecinTarnowskie GóryToruńTychyWarszawaWołominWrocławZąbkiZabrzeZielona GóraZielonkaŻyrardówKatowiceBoguciceBrynów-Osiedle ZgrzebniokaDąbDąbrówka MałaGiszowiecJanów-NikiszowiecKostuchnaKoszutkaLigota-PanewnikiMurckiOsiedle Paderewskiego-MuchowiecOsiedle TysiącleciaPiotrowice-OchojecPodlesieŚródmieścieSzopienice-BurowiecWełnowiec-JózefowiecZałęska Hałda-BrynówZałężeZarzeczeZawodzie6296 zł / m²-0,29% w ostatnim miesiącuRaport cenowySzacowana cena za m² dla Katowic od początku roku wzrosła o Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży to 90 dni. W bieżącym miesiącu liczba dostępnych ofert nieruchomości na rynku spadła o w stosunku do poprzedniego zmiany cen w KatowicachKatowice: cena za 1 m² mieszkania, lipiec 2022W porównaniu z ubiegłym miesiącem (czerwiec 2022), ceny mieszkań dla Katowic spadły o Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 6296zł. Na początku ubiegłego miesiąca 1 m² mieszkania kosztował tu Cena od początku roku wzrosła o 311zł, co daje zmianę o najdroższe i najtańsze dzielniceNajdroższą dzielnicą w Katowicach jest w tym miesiącu Podlesie. Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 10022zł, co stanowi kwotę o 3726zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem. Cena 1 m² mieszkania dla dzielnicy Podlesie jest więc o wyższa od średniej ceny w Katowicach. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Katowic znajduje się Kostuchna, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 8226zł – o 1930zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu jest dzielnica Osiedle Paderewskiego-Muchowiec. Cena za m² mieszkania wynosi tu 8168 zł zł, o 1872zł więcej od średniej ceny 1 m² w bieżącym miesiącu najtańszą dzielnicą w Katowicach jest Janów-Nikiszowiec. Cena 1 m² mieszkania w tym rejonie to średnio 5209 zł – o zł mniej od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Szopienice-Burowiec z ceną za 1 m² mieszkania na poziomie 5235 zł. To o 1061zł mniej od średniej ceny w mieście. Trzecie miejsce z kolei zajmuje dzielnica Murcki, gdzie 1 m² mieszkania kosztuje 5402 oferty mieszkaniowe, lipiec 2022W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Katowicach wynosiła 2007 i spadła ona o 46 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Śródmieście – obecnie jest tu aktywnych 407 ogłoszeń. Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Zarzecze – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie aktywności oferty na rynku – ile poczekamy na sprzedaż?Czas aktywności oferty na rynku to liczba dni, jaką średnio musimy poczekać, aż mieszkanie się sprzeda. W tym miesiącu taka liczba dla Katowic to 90 dni. W porównaniu z zeszłym miesiącem czas aktywności oferty na rynku wzrósł. W ubiegłym miesiącu wynosił on 86 dni. Najszybciej mieszkania sprzedają się w rejonie dzielnicy Giszowiec – szacowany czas aktywności oferty na rynku wynosi tutaj 62 dni. Najdłużej na sprzedaż mieszkania poczekamy z kolei w okolicy dzielnicy Podlesie gdzie szacowany średni czas aktywności oferty na rynku wynosi aż 141 dniRankingi cenChcesz poznać cenę swojego mieszkania?Skorzystaj z naszego darmowego narzędzia i uzyskaj natychmiastową wycenę Twojego swoje mieszkanieChcesz sprzedać mieszkanie w Katowicach?Zgłoś swoje mieszkanie do SonarHome i otrzymaj bezpłatnie szczegółowy raport analiza cenowa do każdego swoje mieszkanie Wszystkie ogłoszenia265N_Czteropokojowe mieszkanie PanewnikiKatowice, Ligota-Panewniki3500 zł/mc4 pokoje100 m²Orczyk NieruchomościBiuro nieruchomościMieszkanie, 70 m², KatowiceKatowice, Zawodzie2400 zł/mc2 pokoje70 m²DOMENA Nieruchomości Wigłasz Sp. z nieruchomościMieszkanie, 45 m², KatowiceKatowice, Koszutka, Czerwińskiego2200 zł/mc2 pokoje45 m²DotHouse NieruchomościBiuro nieruchomościMieszkanie, 48 m², KatowiceKatowice, Murcki, Strzeleckiego2300 zł/mc3 pokoje48 m²DotHouse NieruchomościBiuro nieruchomościMieszkanie, 50 m², KatowiceKatowice, Ligota-Panewniki, Ligota, Atrakcyjne 3 os. mieszkanie przy ŚUM!1850 zł/mc2 pokoje50 m²DotHouse NieruchomościBiuro nieruchomościmieszkanie Katowice Murcki , MruczkaKatowice, Murcki, ul. Roberta Mruczka1800 zł/mc3 pokoje52 m²Mileo Investments nieruchomościSUPERJEDNOSTKA! Mieszkanie Katowice al. KorfantegoKatowice, Centrum, al. Wojciecha Korfantego2100 zł/mc2 pokoje47 m²Mieszkanie wynajmę w KatowiceKatowice, Piotrowice - Ochojec, ul. Rzepakowa2200 zł/mc2 pokoje56 m²wynajmę dwu z widokiem na 3 StawyKatowice, Osiedle Paderewskiego - Muchowiec, ul. gen. Kazimierza Pułaskiego2970 zł/mc2 pokoje36 m²Nowy apartament, Brynów, Apartment for rentKatowice, Brynów-Zgrzebnioka, Brynów, ul. Meteorologów3000 zł/mc2 pokoje46 m²Wynajmę mieszkanie. Cena do negocjacji!!!Katowice, Kostuchna, ul. Bażantów2000 zł/mc2 pokoje41 m²Mieszkanie przy Silesia Business Park NOWY BLOKKatowice, Śródmieście1400 zł/mc1 pokój24 m²Conformo NieruchomościBiuro nieruchomościNowoczesne mieszkanie blisko Centrum i SBPKatowice, Załęże1400 zł/mc1 pokój25 m²Conformo NieruchomościBiuro nieruchomościklimatyczna umeblowana kawalerka ul. SłowackiegoKatowice, Centrum1500 zł/mc1 pokój28 m²Katowice Brynów KępowaKatowice, Brynów-Zgrzebnioka, Brynów2500 zł/mc2 pokoje50 m²METROWO NIERUCHOMOŚCI MONIKA LABUSBiuro nieruchomościMieszkanie bezpośrednio | Koszutka | 3 pokojeKatowice, Koszutka2600 zł/mc3 pokoje55 m²wynajmę mieszkanieKatowice, Dąb, ul. Jabłoniowa2200 zł/mc2 pokoje39 m²Wyposażona kawalerka CENTRUM Katowic Żwirki WiguryKatowice, Śródmieście, ul. Żwirki i Wigury 9a1200 zł/mc1 pokój34 m²Wyposażona kawalerka CENTRUM Katowic Żwirki WiguryKatowice, Śródmieście, ul. Żwirki i Wigury1400 zł/mc1 pokój36 m²Przestronna kawalerka z sypialnią KatowiceKatowice, Piotrowice - Ochojec, ul. Marcina Radockiego1700 zł/mc1 pokój38 m²Mieszkanie 2-pokojowe Brynów-Zgrzebnioka, Brynów2500 zł/mc2 pokoje39 m²KAWALERKA z Garażem - Dębowe Tarasy - Blisko ParkKatowice, Dąb, ul. Johna Baildona1750 zł/mc1 pokój30 m²Biuro Nieruchomości CITYBiuro nieruchomości3 Niezależne Pokoje, Od Ręki!Katowice, Ligota, Zadole1950 zł/mc3 pokoje56 m²EPG NieruchomościBiuro nieruchomościNowoczesne mieszkanie wynajem ul. Ordona KatowiceKatowice, Śródmieście2400 zł/mc2 m²Consensus NieruchomościBiuro nieruchomościMieszkanie 2 pokoje Centrum / Apartment 2 roomsKatowice, Centrum, ul. Stanisława Fliegera2600 zł/mc2 pokoje54 m²BEZPOŚREDNIO duże, jasne mieszkanie KLIMA, parkingKatowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Józefowska 932000 zł/mc1 pokój60 m²Nowy, nowoczesny apartament na wynajemKatowice, Zawodzie, ul. Karola Marcinkowskiego2300 zł/mc2 pokoje35 m²Dwa pokoje z balkonem na Bażantowie !Katowice, Kostuchna, Bażantów1550 zł/mc2 m²FSK Development Polska sp. z nieruchomościKomfortowe mieszkanie kawalerka dla studentaKatowice, Ligota-Panewniki, ul. Związkowa1800 zł/mc1 pokój30 m²Panewniki 3pok niezależne od zaraz do zamieszkaniaKatowice, Ligota-Panewniki, Panewnicka2000 zł/mc3 pokoje66 m²Eljot Justyna ŻabskaBiuro nieruchomościApartament Sokolska Towers, duże 2 pokoje, garażKatowice, Centrum, ul. Sokolska2800 zł/mc2 pokoje47 m²Biuro Sprzedaży MieszkańBiuro nieruchomościBezpośrednio, 3 pokoje, klimatyzacja, os. WajdyKatowice, Bogucice3000 zł/mc3 pokoje65 m²Piękna kawalerka w centrum Katowic, pierwszy najemKatowice, Centrum, ul. Henryka Jordana3800 zł/mc1 pokój32 m²Rzeczywiste zdjęcia Bez prowizji od najemcyKatowice, Ligota-Panewniki, Ligota, Harcerska3800 zł/mc3 pokoje66 m²Alians bis - Jolanta KapicaBiuro nieruchomościPrzytulna kawalerka, cicha okolicaKatowice, śląskie1600 zł/mc1 pokój25 m²Biuro SprzedażyBiuro nieruchomości2 pokoje na Sierpnia- blisko centrumKatowice, Załęże1700 zł/mc2 pokoje34 m²"MDK Silesia"Biuro nieruchomości Aktualnie w Katowicach mamy 39 ofert nowych mieszkań na sprzedaż od deweloperów z 3 różnych inwestycji. Stolicę województwa śląskiego czyli Katowice zamieszkuje obecnie około 300 tysięcy osób, co przy powierzchni 164,64 km2 daje gęstość zaludnienia 1816,2 osób na km2. Miasto przez wieki było typowo rolnicze, dopiero XIX wiek przyniósł gwałtowny rozwój. Wynikało to z połączenia Katowic do sieci kolejowej, dzięki czemu były możliwe połączenia z Berlinem, Warszawą, Krakowem czy Wiedniem. W 1865 roku Katowice uzyskały prawa miejskie. Końcówka XIX wieku to powstanie licznych kopalni oraz hut, miasto stawało się coraz bardziej przemysłowe. Po I wojnie światowej Katowice zostały przyłączone do Polski i z uwagi na liczne możliwości zdobycia pracy, stało się miejscem do którego przybywało wiele osób. W okresie międzywojnia liczba mieszkańców gwałtowanie rosła. Na początku lat 20tych w Katowicach mieszkało ponad 50 tysięcy mieszkańców, w przed dniu wybuchu II wojny światowej miasto liczyło prawie 140 tysięcy osób. Po wojnie miasto i region stał się bardzo ważnym punktem na mapie Polski dla władz. Wszystko z uwagi na pokłady węgla znajdujące się na tym terenie. W okresie 1953-56 Katowice zmieniły nazwę na Stalinogród. Ceny mieszkań w KatowicachRynek mieszkań w Katowicach charakteryzuje duża różnica średnich cen, pomiędzy nowymi lokalami, a tymi dostępnymi na rynku wtórnym. Średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego to 4957 zł/m2, rynek pierwotny to 3395 zł/m2. Wynika to oczywiście z ogromnych różnic w standardzie nie tylko samych mieszkań ale również budynków. Na rynku wtórnym znajduje się wiele lokali zaawansowanych wiekowo, często wymagających większych remontów. Należy jednak zaznaczyć, że średnie ceny mieszkań w Katowicach są znacznie wyższe niż w całej aglomeracji śląskiej. Aglomeracja śląska (bez Katowic) to rynek pierwotny 3938 zł/m2 i 2691 zł/m2 rynek rozkładają się ceny nowych mieszkań w Katowicach z podziałem na dzielnice? Najwięcej trzeba wyłożyć w Śródmieściu, średnia cena to 5600 z/m2. Podobnie kształtują się ceny na Osiedlu Padarewskiego-Muchowiec. Trochę taniej jest w takich miejscach jak Piotrowice czy Wełnowiec-Józefowiec, tam średnia cena to 5100 zł/m2. Poniżej 5 tysięcy za metr kwadratowy przyjdzie zapłacić w dzielnicach takich jak Ligota-Panewniki oraz Załęska Hałda-Brynów, około 4700 zł/ inaczej kształtuje się sytuacja cenowa na rynku wtórnym. W takich miejscach jak Śródmieście czy Załęska Hałda-Brynów są oferty mieszkań w cenie od 2300-2500 zł/m2. Równocześnie w miarę nowe mieszkanie będzie kosztowało prawie 5000 zł/m2. Ceny w granicach 3000-4000 zł za metr kwadratowy spotkać można choćby na Osiedlu Tysiąclecia, Wełnowiec-Józefowiec czy Ligota-Panewniki. Ile mieszkań oddaje się w Katowicach do użytkowaniaRok 2016 to rekord jeżeli mowa o inwestycjach mieszkaniowych oddanych do użytku. Było ich niespełna 1500 czyli liczba, której jeszcze nigdy wcześniej nie uświadczono. Ostatnie dziesięciolecie to tylko dwukrotne przekroczenie tysiąca nowych mieszkań oddanych do użytku. Rok 2014 i 1153 mieszkania oraz 2008 i 1068 mieszkań. Na drugim biegunie znajdują się lata:2011 i 2012 kiedy to oddano kolejno: 188 i 175 mieszkania. Ten okres to typowy dołek kiedy mowa o nowych inwestycjach gdyż od roku 2013 każdy kolejny to liczne wzrosty, zamykające się właśnie ubiegłorocznym rekordem. Rynek pracy, bezrobocie w Katowicach i regionieW Katowicach jak i całej aglomeracji śląskiej z pracą nie jest najgorzej. Bezrobocie w mieście wynosi natomiast w całym województwie wynosi tylko Również jeżeli mowa o zarobkach jest całkiem dobrze. Średnia pensja na koniec 2016 dla Katowic wynosiła 4200 zł brutto, z kolei dla województwa śląskiego było to 3700 zł brutto. Jeżeli mowa o strukturze zatrudnienia wg GUS, to najwięcej zatrudnionych jest w sektorze przemysłowym, niecałe 40%. Następnie 14% w handlu oraz 7% w budownictwie. Największe firmy z KatowicNa terenie Katowic swoje centrale ma kilka dużych, ogólnopolskich firm. Na pewno do takich należy spółka Tauron, z branży energetycznej, druga w Polsce po PGE. Skoro mowa o Katowicach i Śląsku to nie wolno zapominać o węglu i kopalniach. To właśnie w stolicy województwa swoją siedzibę ma Katowicki Holding Węglowy, zatrudniający w chwili obecnej około 17 tysięcy osób. GK Kopex to firma zajmująca się produkcją oraz dostawą sprzętu, urządzeń dla górnictwa. Przedsiębiorstwo naturalnie ma swoją centralę w Katowicach, podobnie jak inna wielka firma z tej branży czyli Grupa Famur. W innych sektorach na uwagę zasługuje między innymi Farmacol, jeden z największych w Polsce dystrybutorów farmaceutyków na terenie naszego kraju. Korzystne położenie KatowicKatowice mają doskonałą lokalizację, wystarczy spojrzeć na sieć dróg, które przebiegają i krzyżują się w okolicach miasta. W pobliskich Gliwicach znajduje się skrzyżowanie autostrad A1 (Gdańsk – granica z Czechami) oraz A4 (granica niemiecka – Wrocław – Katowice – Kraków – granica ukraińska). To także liczne drogi krajowe, pozwalające na szybkie przemieszczanie się w dowolnym kierunku w Polsce jak i do sąsiednich krajów. Drogowa Trasa Średnicowa to z kolei „miejski korytarz" pozwalający na komfortowe poruszanie się po aglomeracji śląskiej oraz do dróg wylotowych z niedalekich Pyrzowicach znajduje się lotnisko, które jest czwarte w Polsce pod względem liczby odprawionych pasażerów. W roku 2016 było to 3,22 miliona osób. Z Katowic można dolecieć do krajów skandynawskich, do Wielkiej Brytanii, Irlandii, takich państw jak Niemcy, Belgia, Hiszpania, Holandia, Włochy, Francja, Portugalia. Istnieją połączenia krajowe oraz wiele czarterowych, nie tylko do najpopularniejszych kurortów to również jeden z najważniejszych węzłów kolejowych w naszym kraju. Podróż koleją do większości polskich miast nie stanowi problemu, przez miasto przebiegają dwa ważne transeuropejskie korytarze transportowe: Drezno – Wrocław – Katowice – Przemyśl – Kijów – Moskwa oraz Gdynia – Warszawa – Katowice – Ostrawa – Wiedeń – Rijeka Atrakcje Katowic – dla mieszkańców i przyjezdnychPierwsze skojarzenia z Katowicami i aglomeracją śląską to oczywiście jeden wielki ogromny krajobraz industrialny. Kopalnie, huty, niekończący się blokowiska. To naturalnie stereotypy czego dowodem jest choćby wiele terenów zielonych, atrakcyjnych dla lubiących bliskość przyrody, szukających ukojenia, spokoju, chcących aktywnie spędzać czas. Park Śląski i jego liczne atrakcje to ewenement na skalę europejską. Około 600 ha powierzchni i jakby nie patrzeć, zielona płuca Śląska. Zlokalizowany na granicy Katowic i Chorzowa park, podzielony na dwie strefy. Relaksu, spokoju oraz strefę rozrywki i kultury. Znajdziemy tutaj Śląski Ogród Zoologiczny czy też Wesołe Miasteczko „Legendia" gdzie jest największy, najszybszy i najdłuższy w Polsce rollercoaster. Tutaj także można odwiedzić największe i najstarsze planetarium w Polsce. Na terenie Katowic można również wypoczywać w Katowickim Parku Leśnym (teren parkowo-leśny, z licznymi ścieżkami i szlakami dla pieszych i rowerzystów) oraz w Parku Kościuszki czyli 72 ha blisko centrum przybliżyć sobie historię Śląska, Katowic, koniecznie należy udać się do Muzeum Śląskiego. Na miejscu liczne wystawy związane z regionem, a także pokaźny zbiór polskiego malarstwa z różnych to także liczne imprezy cykliczne. Doskonale znana i renomowana impreza muzyczna Rawa Blues Festiwal co roku gromadzi miłośników bluesa z całego świata. Do tego Off Festival czyli przegląd tego co ciekawe i świeże w muzyce popularnej. A także reaktywowany festiwal Odjazdy, który był jedną z większych imprez z muzyką rockową w latach 90. nieruchomości i budownictwo Ceny mieszkań zaczęły spadać. W czerwcu spadki pojawiły się w 11 z 17 miast badanych przez Expandera i Rekordy padają w Częstochowie, gdzie ceny w ciągu zaledwie miesiąca ceny tąpnęły aż o 10 proc. Duży spadek odnotowano również w Sosnowcu, gdzie ceny spadły o 7 proc. Dużo też dzieje się na rynku kredytów hipotecznych. Stawki WIBOR przestały rosnąć. Pojawiła się też pierwsza oferta kredytów bez wkładu własnego. Z analizy rynku nieruchomości wynika, że w czerwcu w porównaniu z majem ceny mieszkań spadły w 11 z 17 badanych miast. Największe spadki miały miejsce w Częstochowie (-10% m/m) i Sosnowcu (-7 proc. m/m). Niższe ceny niż w maju odnotowaliśmy również na największych rynkach - w Warszawie (-2 proc. m/m), Krakowie (-1 proc. m/m), Gdańsku (-4 proc. m/m) czy Wrocławiu (-1 proc. m/m). Z kolei nadal znacząco rosły ceny w Lublinie (+4 proc. m/m). To już kolejne potwierdzenie spadku cen. Przypomnijmy, że niedawno PKO BP poinformował, że według ich danych ceny transakcyjne nowych mieszkań w II kwartale spadły w 4 z 6 największych miast. Ceny mieszkań w czerwcu 2022 r. Pomimo tych spadków ceny wciąż są wyższe niż przed rokiem we wszystkich badanych miastach. Liderem jest Szczecin (21 proc. r/r). Dużo drożej niż w czerwcu 2021 r. jest też w Poznaniu (18 proc. r/r), Rzeszowie (16 proc. r/r) i Wrocławiu (16 proc. r/r). Z kolei najmniejszy roczny wzrost odnotowaliśmy w Sosnowcu i Katowicach. Ceny są tam o 6 proc. wyższe niż przed rokiem. Główną przyczyną spadku cen jest wzrost stóp procentowych. Oddziałuje to na rynek nieruchomości na wiele sposobów. Z jednej strony powoduje, że znacznie droższe i trudniej dostępne stały się kredyty hipoteczne. To mocno ogranicza popyt ze strony osób, które chciałyby kupić mieszkanie dla siebie. Zmusza też część kredytobiorców, którzy nie mogą sobie poradzić ze spłatą rat, do sprzedaży mieszkania. Szczególnie dotyczy to tych, którzy nie mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych. Wyższe stopy procentowe ograniczają też popyt inwestycyjny. Na lokatach bankowych czy obligacjach mnożna bowiem uzyskać obecnie podobne lub nawet wyższe zyski niż te, jakie przynosi inwestycja w mieszkanie na wynajem. To może się jednak zmienić, ponieważ stawki najmu znacząco rosną. Jeśli dodatkowo w najbliższych miesiącach będzie kontynuowany trend spadku cen mieszkań, to opłacalność takich inwestycji zdecydowanie wzrośnie. Kolejną dobrą informacją jest to, że w stawki WIBOR przestały rosnąć. Obecnie są nawet nieco niższe niż na początku lipca. Dla przykładu WIBOR 3M wynosi 7 proc., a na początku miesiąca było to 7,05 proc. Dodatkowo część banków znacząco obniżyło marże kredytowe. Dla przykładu w PKO BP marża może wynieść zaledwie 1,44 proc. przy wkładzie własnym powyżej 20 proc. Jeszcze rok temu taki poziom był marzeniem. Obecnie jest to rzeczywistość, ale nawet pomimo tak niskiej marży, oprocentowanie takiego kredytu i tak jest jednak wysokie, bo wynosi 8,74 proc. Należy też dodać, że choć stawki WIBOR nieco spadły w porównaniu z początkiem lipca, to raty spłacanych już kredytów z oprocentowaniem zmiennym i tak będą rosły. Będzie tak dlatego, że banki dokonują aktualizacji oprocentowania raz na 3 lub raz na 6 miesięcy. Jeśli więc w najbliższym czasie ktoś będzie miał taką aktualizację, to stawka WIBOR ze stycznia lub z kwietnia zostanie zamieniona na jej obecny poziom, a to oznacza znaczący wzrost oprocentowania i raty. Nareszcie pojawiła się pierwsza oferta kredytu bez wkładu własnego, udzielanego w ramach programu "Mieszkanie bez wkładu własnego". Koszt jest dokładnie taki sam jak w przypadku zwykłych kredytów. Jeśli więc ktoś w ogóle nie ma wkładu własnego, ale skorzysta z gwarancji na 20 proc. wartości nieruchomości, to uzyska tak samo niską marżę jak osoba, która posiada 20 proc. wkładu własnego. Jedyny dodatkowy koszt prowizja BGK w wysokości 1 proc. kwoty gwarancji. Kolejnym ważnym wydarzeniem na rynku kredytów hipotecznych jest start ustawowych wakacji kredytowych. Przypomnijmy, że osoby spłacające kredyty w złotych, przyznane przed 1 lipca tego roku, będą mogły zawiesić spłatę ośmiu rat. Dotyczy to raty sierpniowej, wrześniowej oraz dwóch rat w IV kwartale tego roku i po jednej racie w każdym kwartale przyszłego roku. Aby z tego rozwiązania skorzystać zwykle trzeba złożyć osiem oddzielnych wniosków w swoim banku. Można to zrobić przez internet lub w oddziale. Takie wakacje kredytowe będą zupełnie bezpłatne. Nie jest naliczana żadna prowizja za ich przyznanie. Nie są też naliczane odsetki za miesiące, kiedy spłata kredytu jest zawieszona. Raty jednak nie znikają zupełnie. Niespłacony w tym czasie kapitał jest przenoszony na koniec okresu spłaty. W większości przypadków spłata wydłuży się więc o dodatkowe 8 miesięcy i wtedy naliczą się nowe odsetki na podstawie obowiązującego wtedy oprocentowania. Metodologia raportuPodane ceny mieszkań to mediany, które wyliczono na podstawie analizy 36 498 nowo dodanych, unikatowych (po usunięciu duplikatów) ogłoszeń sprzedaży opublikowanych w internecie od 1 do 30 czerwca 2022 r. Wartości są publikowane tylko dla rynków, na których liczba ogłoszeń przekracza 100. BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami ***

ceny mieszkań w katowicach